長(zhǎng)沙市城市管理綜合執(zhí)法支隊(duì)長(zhǎng)沙市城市管理綜合執(zhí)法支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同公告

 

                                                                                                                                 政府采購(gòu)合同編號(hào)：CSCG-CS-202210310010-1

 

采購(gòu)人（全稱(chēng)）： 長(zhǎng)沙市城市管理綜合執(zhí)法支隊(duì) （甲方）

 

中標(biāo)（成交）供應(yīng)商（全稱(chēng)）： 長(zhǎng)沙雅思嘉物業(yè)管理有限公司 （乙方）

 

為了保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書(shū)。采購(gòu)人與中標(biāo)（成交）供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購(gòu)合同的履行、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等適用《中華人民共和國(guó)民法典》。

 

1.項(xiàng)目管理信息
（1）采購(gòu)方式：　　競(jìng)爭(zhēng)性磋商　　
（2）項(xiàng)目名稱(chēng)：　　長(zhǎng)沙市城市管理綜合執(zhí)法支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目　　　
（3）采購(gòu)計(jì)劃編號(hào)：　CSCG-202210310010

 

2.合同標(biāo)的及金額

序號(hào)	標(biāo)的名稱(chēng)	政府采購(gòu)品目	型號(hào)規(guī)格	數(shù)量單位	數(shù)量	總價(jià)(元)
1	長(zhǎng)沙市城市管理綜合執(zhí)法支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目	物業(yè)管理服務(wù)	詳見(jiàn)采購(gòu)需求	項(xiàng)	2	1108000
合計(jì)金額小寫(xiě)： 1108000 元 合計(jì)金額大寫(xiě)：壹佰壹拾萬(wàn)零捌仟元整

合同標(biāo)的及金額明細(xì)：

序號(hào)	服務(wù)名稱(chēng)	品目分類(lèi)	計(jì)量 單位	具體要求說(shuō)明	單價(jià)	數(shù)量	小計(jì)	政策功 能編碼	備注
1	項(xiàng)目配備人員的員工工資及福利	員工工資、福利、服裝、社保等	項(xiàng)	按磋商文件第四章采購(gòu)需求內(nèi)容	410000	2年	820000	/	/
2	設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)費(fèi)	公共設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理	項(xiàng)	按磋商文件第四章采購(gòu)需求內(nèi)容	50000	2年	100000	/	/
3	保潔綠化費(fèi)用	保潔和綠化的器具、易耗品；包括衛(wèi)生間易耗品等；	項(xiàng)	按磋商文件第四章采購(gòu)需求內(nèi)容	50000	2年	100000	/	/
4	內(nèi)部管理	管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅費(fèi)	項(xiàng)	按磋商文件第四章采購(gòu)需求內(nèi)容	44000	2年	88000	/	/
	合計(jì)						1108000

 

3.履行期限及地點(diǎn)和方式
3.1 履行期限：
3.2 履行地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)古曲北路75號(hào)長(zhǎng)沙市城市管理綜合執(zhí)法支隊(duì)綜合大樓
3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式等）： 1、實(shí)施地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)古曲北路75號(hào)2、結(jié)算辦法2.1 付款人：長(zhǎng)沙市城市管理綜合執(zhí)法支隊(duì)（通過(guò)國(guó)庫(kù)集中支付）2.2 付款方式：按季度支付，簽訂合同后，每季度第一個(gè)月的15日前支付上季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)款項(xiàng)（如遇節(jié)假日后延）。2.3 本項(xiàng)目采用費(fèi)用包干方式，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目要求和現(xiàn)場(chǎng)情況，詳細(xì)列明項(xiàng)目所需的設(shè)備及材料購(gòu)置，以及培訓(xùn)、人工、管理、財(cái)務(wù)等所有費(fèi)用，如一旦中標(biāo)，在項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標(biāo)人免費(fèi)提供，采購(gòu)人不再支付任何費(fèi)用。2.4 委托管理期限：2023年1月1日至2024年12月31日，服務(wù)期二年，合同一簽兩年。

 

4.結(jié)算方式

 

4.2 收款賬戶(hù)： 中國(guó)光大銀行股份有限公司長(zhǎng)沙新華支行(長(zhǎng)沙雅思嘉物業(yè)管理有限公司:78810188000015186)

 

4.3 對(duì)中小微企業(yè)及時(shí)支付的約定：自交付之日起30日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)60日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購(gòu)人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿(mǎn)之日起算。

 

5.合同履約驗(yàn)收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物（服務(wù)）后按如下方式進(jìn)行驗(yàn)收
5.1 驗(yàn)收程序
采用 簡(jiǎn)易程序驗(yàn)收
5.2 質(zhì)量要求

一、服務(wù)范圍項(xiàng)目概況

長(zhǎng)沙市城市管理綜合執(zhí)法支隊(duì)綜合大樓，位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)古曲北路75號(hào)辦公院區(qū)內(nèi)，該辦公院區(qū)占地總面積為6357.02㎡，內(nèi)有支隊(duì)辦公使用的建筑物5棟，建成時(shí)間為1996年，院區(qū)有出入口2個(gè)。另外，院區(qū)內(nèi)有市血液中心職工宿舍樓1棟及其附屬花園（含植被），該宿舍樓生活區(qū)與支隊(duì)綜合大樓辦公區(qū)未實(shí)現(xiàn)分隔，且宿舍樓業(yè)主與支隊(duì)共用院區(qū)出入口，目前宿舍樓由業(yè)主居民自主管理，因此中標(biāo)單位在實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，需與該宿舍樓居民保持密切聯(lián)系，協(xié)助社區(qū)做好相關(guān)溝通協(xié)調(diào)工作。

 

二、服務(wù)范圍

1、總建筑面積：約6157.29㎡，有主辦公樓1棟（6層），副樓兩棟，分別為綜合樓1棟（4層）、培訓(xùn)樓1棟（3層）；門(mén)衛(wèi)收發(fā)室1棟（單體平層），值班房1棟（單體平層）。

2、主辦公樓，多層建筑物，占地面積約761.67㎡，建筑面積4074.37㎡，共6層，有電梯1臺(tái)，步梯間3個(gè)，公共衛(wèi)生間6個(gè)。

3、綜合樓，多層建筑物，占地面積約312.47㎡，建筑面積1100㎡，共4層，有電梯1臺(tái)，步梯間1個(gè)，公共衛(wèi)生間3個(gè)。

4、培訓(xùn)樓，多層建筑物，占地面積約307.94㎡，建筑面積811.44㎡，共3層，有步梯間1個(gè)。

5、門(mén)衛(wèi)收發(fā)室，單層建筑物，占地面積約18.83㎡，建筑面積16.64㎡。

6、值班房，單層建筑物，占地面積約163.22㎡，建筑面積144.84㎡，有公共衛(wèi)生間1個(gè)。

7、綠地帶及草坪面積：約83.16㎡。

8、院內(nèi)公共道路廣場(chǎng)面積：約2232.59㎡ ，共有停車(chē)位約60個(gè)。

三、服務(wù)要求、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn):

（一）人員要求：

 

 

 

 

 

 

 

正式運(yùn)行人員配備及崗位職責(zé)：

1、物業(yè)經(jīng)理1人

1.1 工作職責(zé)：負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目的物業(yè)管理工作，建立、健全和規(guī)范物業(yè)管理運(yùn)作體系，并將主要管理制度、人員情況上墻公示；制定年度物業(yè)管理工作計(jì)劃，建立完善各類(lèi)物業(yè)管理檢查臺(tái)賬，臺(tái)賬相符率達(dá)到99%以上，并每季度更新；負(fù)責(zé)對(duì)所轄物業(yè)內(nèi)的安保、保潔、維修、綠化、客服工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)各崗位人員的職能技能培訓(xùn)和思想教育工作，確保物業(yè)管理服務(wù)水平；負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目的物業(yè)客服工作，與支隊(duì)所屬各部門(mén)保持密切聯(lián)系，聽(tīng)取支隊(duì)干部職工意見(jiàn)或建議，不斷提高和改善服務(wù)質(zhì)量；負(fù)責(zé)落實(shí)支隊(duì)有關(guān)節(jié)能、垃圾分類(lèi)、人員車(chē)輛出入管理、防疫、安全生產(chǎn)、綜治維穩(wěn)等各類(lèi)規(guī)章制度和應(yīng)急預(yù)案，并按要求向支隊(duì)反饋工作過(guò)程與結(jié)果；負(fù)責(zé)對(duì)接項(xiàng)目所在街道、社區(qū)的辦事處，按要求做好街道、社區(qū)布置的相關(guān)工作；負(fù)責(zé)與支隊(duì)辦公院區(qū)內(nèi)原市血液中心居民樓業(yè)主/租戶(hù)保持密切聯(lián)系，掌握居民樓業(yè)主/租戶(hù)相關(guān)信息，在居民樓正式移交社區(qū)管理前，做好相關(guān)管理和協(xié)調(diào)工作；完成支隊(duì)管理部門(mén)交辦的其他工作。

1.2 服務(wù)時(shí)間：每天上午8:00至晚上6:00，其他時(shí)間段如有物業(yè)管理任務(wù)則按需服務(wù)，每周休息一天，法定節(jié)假日按工作需要進(jìn)行物業(yè)值班。

1.3 崗位安排：綜合樓設(shè)物業(yè)值班室1間，配備物業(yè)經(jīng)理1人，要求具備物業(yè)管理從業(yè)經(jīng)驗(yàn)并持證上崗。

2、保安員5人

2.1 門(mén)崗保安員工作職責(zé)：負(fù)責(zé)出入口門(mén)衛(wèi)值班工作，按要求著裝整齊，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度；負(fù)責(zé)進(jìn)出人員、車(chē)輛的驗(yàn)證、登記，杜絕閑雜人員進(jìn)入物業(yè)院區(qū)，確保治安環(huán)境良好；負(fù)責(zé)掌握使用門(mén)禁管理系統(tǒng)，內(nèi)部車(chē)輛及駕駛員信息全部納入門(mén)禁系統(tǒng)管理，外來(lái)車(chē)輛做到全部登記備案；負(fù)責(zé)代收支隊(duì)所訂報(bào)刊、郵件，做好分類(lèi)和保管工作；負(fù)責(zé)辦公院區(qū)的秩序維護(hù)工作，公共道路擁堵或停車(chē)位不足時(shí)，負(fù)責(zé)及時(shí)疏導(dǎo)車(chē)輛及行人，指導(dǎo)機(jī)動(dòng)車(chē)按規(guī)定定點(diǎn)有序停放，保證道路及進(jìn)出車(chē)道暢通；負(fù)責(zé)做好防火、防盜等應(yīng)急處置工作，能熟練使用消防器材和安保裝備，發(fā)現(xiàn)不安全因素應(yīng)立即查明情況，按照應(yīng)急預(yù)案采取處置措施，并及時(shí)報(bào)告物業(yè)經(jīng)理和支隊(duì)管理部門(mén)；完成物業(yè)經(jīng)理和支隊(duì)管理部門(mén)交辦的其他工作。

2.2 監(jiān)控室保安員工作職責(zé)：負(fù)責(zé)監(jiān)控室電視屏幕的監(jiān)視工作，按要求著裝整齊，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度；負(fù)責(zé)全面觀察和掌握各個(gè)區(qū)域的治安動(dòng)態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告并與門(mén)崗保持聯(lián)系；負(fù)責(zé)熟練掌握監(jiān)控室內(nèi)的設(shè)備功能和使用方法，確保設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)聯(lián)系支隊(duì)管理部門(mén)進(jìn)行維修維護(hù)；負(fù)責(zé)做好監(jiān)控視頻錄像的保管和保密工作，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入監(jiān)控室；負(fù)責(zé)按規(guī)定巡邏路線和規(guī)定時(shí)間巡查所轄物業(yè)，每天巡查6次，做到物業(yè)重點(diǎn)部位全覆蓋，留意治安消防狀況，并定點(diǎn)做好巡查記錄；負(fù)責(zé)與門(mén)崗保安員共同做好院區(qū)防火、防盜等應(yīng)急處置工作；完成物業(yè)經(jīng)理和支隊(duì)管理部門(mén)交辦的其他工作。

2.3 服務(wù)時(shí)間：主入口全天開(kāi)放，主入口保安員主要負(fù)責(zé)門(mén)崗值守，24小時(shí)值班，兩班倒，每天工作12小時(shí)；次入口按需開(kāi)放，次入口保安員兼任監(jiān)控室保安員，主要負(fù)責(zé)物業(yè)安全巡查和監(jiān)控室值守，24小時(shí)值班，兩班倒，每天工作12小時(shí)。

2.4 崗位安排：主入口門(mén)衛(wèi)室（古曲北路），設(shè)有電動(dòng)門(mén)禁設(shè)備及電腦管理系統(tǒng)一套，需配備保安員3人；次入口（凌霄路），設(shè)有鐵制大門(mén)和值班房，監(jiān)控室（辦公樓一樓），設(shè)有監(jiān)控電視設(shè)備及電腦影像存儲(chǔ)設(shè)備一套，次入口和監(jiān)控室需配備保安員2人。院區(qū)共需配備保安員5人，要求具備相關(guān)物業(yè)保安從業(yè)經(jīng)驗(yàn)1年以上并持證上崗。

3、保潔員2人

3.1 工作職責(zé)：負(fù)責(zé)按照服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)轄區(qū)進(jìn)行清潔衛(wèi)生打掃，維護(hù)物業(yè)轄區(qū)的良好的衛(wèi)生環(huán)境秩序；負(fù)責(zé)管理使用各種保潔工具和清潔耗材，防止丟失和浪費(fèi)；負(fù)責(zé)對(duì)保潔范圍內(nèi)物業(yè)的異常情況及時(shí)向物業(yè)經(jīng)理報(bào)告，對(duì)亂扔廢棄物的行為應(yīng)予以制止，并及時(shí)清除；負(fù)責(zé)協(xié)助支隊(duì)管理部門(mén)做好垃圾分類(lèi)及回收相關(guān)工作；負(fù)責(zé)做好支隊(duì)辦公樓6樓和培訓(xùn)樓2樓的2個(gè)大會(huì)議室的保潔工作；完成物業(yè)經(jīng)理和支隊(duì)管理部門(mén)交辦的其他工作。

3.2 服務(wù)時(shí)間：每天上午8：00至晚上6：00，其他時(shí)間段如有保潔任務(wù)則按需服務(wù)，每周休息一天，節(jié)假日按工作需要進(jìn)行物業(yè)值班。

3.3 崗位安排：辦公樓設(shè)物業(yè)值班室1間，配備保潔員2人，要求具備相關(guān)物業(yè)保潔從業(yè)經(jīng)驗(yàn)1年以上。

常養(yǎng)護(hù)，定期澆水、施肥、培土、除雜草和防治病蟲(chóng)害，發(fā)現(xiàn)花木的死株、病株要清除，缺株要補(bǔ)植；負(fù)責(zé)管理使用各種綠化工作和養(yǎng)護(hù)物資，防止丟失和浪費(fèi)；負(fù)責(zé)做好辦公院區(qū)的滅四害工作，并做好防疫消殺工作；負(fù)責(zé)做好辦公院區(qū)公共道路、綠化帶、籃球場(chǎng)等公共場(chǎng)地的保潔工作；完成物業(yè)經(jīng)理和支隊(duì)管理部門(mén)交辦的其他工作。

4、綠化員1人

4.2 服務(wù)時(shí)間：每天上午8：00至晚上6：00，其他時(shí)間段如有綠化養(yǎng)護(hù)任務(wù)按需服務(wù)，每周休息一天，節(jié)假日按工作需要進(jìn)行物業(yè)值班。

4.3 崗位安排：辦公樓設(shè)物業(yè)值班室1間，配備綠化員1人，要求具備相關(guān)物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)2年以上。

5、水電工1人

5.1 工作職責(zé)：負(fù)責(zé)辦公院區(qū)內(nèi)公共部位建筑工程及水電設(shè)備設(shè)施的檢查和維修工作（不含電梯），及時(shí)完成各項(xiàng)零修任務(wù)，零修合格率100%，及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行檢修保養(yǎng)，并建立完善相關(guān)維修登記臺(tái)賬；負(fù)責(zé)對(duì)辦公院區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全巡查，重點(diǎn)檢查用水、用電的設(shè)備運(yùn)行情況，建立巡查臺(tái)賬，做好水電用量數(shù)據(jù)抄表登記工作；負(fù)責(zé)嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)操作規(guī)程，安全開(kāi)展配送電、電氣維修工作，定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，可隨時(shí)啟用；完成物業(yè)經(jīng)理和支隊(duì)管理部門(mén)交辦的其他工作。

5.2 服務(wù)時(shí)間：每天上午8：00至晚上6：00，其他時(shí)間段如有物業(yè)維修任務(wù)則按需服務(wù)，每周休息一天，節(jié)假日按工作需要進(jìn)行物業(yè)值班。

5.3崗位安排：辦公樓設(shè)物業(yè)值班室1間，配備水電工1人，要求具備相關(guān)物業(yè)水電維修工作經(jīng)驗(yàn)2年以上并持證上崗。

（（二）大樓物業(yè)管理服務(wù)要求：

1、物業(yè)管理服務(wù)的范圍

本項(xiàng)目委托管理的范圍為市城管執(zhí)法支隊(duì)綜合大樓及辦公院區(qū)的附屬設(shè)施設(shè)備，不包括市血液中心職工宿舍樓1棟及其附屬花園（含植被）。

2、物業(yè)管理的內(nèi)容

2.1 房屋建筑共同部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻面(不含清洗)、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、大堂門(mén)廳、電梯間、衛(wèi)生間等。

2.2 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：共用的上下水管道、落水管，建筑物室內(nèi)外的公共照明設(shè)施、配電系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、消防設(shè)備設(shè)施、電梯和保安監(jiān)控系統(tǒng)等所有大樓共用的機(jī)電設(shè)備、設(shè)施。

2.3 公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車(chē)場(chǎng)等。

2.4 公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。

2.5 公共環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)。包括：公共建筑物、地面設(shè)施、建筑物周邊、護(hù)欄、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、綠化地等的衛(wèi)生清掃與保潔、垃圾的收集與清運(yùn)、除“四害”的消殺。

2.6 管理范圍內(nèi)的車(chē)輛行駛和停泊管理及交通設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。

2.7 維持公共秩序，做好治安防范和防疫值守工作。包括；門(mén)崗執(zhí)勤、院區(qū)及辦公樓內(nèi)的安全巡視、安全監(jiān)控及防火、防盜、防破壞、防事故和搶險(xiǎn)工作。

2.8 節(jié)假日宣傳布置與管理，如重大節(jié)日（“五·一”、“七·一”、“十·一”、春節(jié)、元旦五節(jié)）在綜合大樓門(mén)廳的燈籠布置與擺放，辦公院區(qū)公共區(qū)域的國(guó)旗布置等。

2.9 室內(nèi)燈泡、燈管的維修、更換等服務(wù)。

2.10 一般性文件與報(bào)刊雜志的訂閱、收發(fā)、分檢、投遞管理和服務(wù)。

2.11 對(duì)物業(yè)使用人違反支隊(duì)辦公院區(qū)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為，采取規(guī)勸、批評(píng)、制止、警告、責(zé)令賠償損失等措施，并及時(shí)通報(bào)甲方。

3、衛(wèi)生保潔要求

3.1 日常保潔

范圍：公共建筑物、地面設(shè)施、外墻、建筑物周邊、圍墻、護(hù)欄、道路廣場(chǎng)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、綠化地的衛(wèi)生工作。

3.2 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

3.2.1 屋面平頂無(wú)堆積雜物，墻壁無(wú)灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期打蠟打磨、清洗，保證沒(méi)有污漬；

3.2.2 外窗保證清潔明亮，無(wú)水漬、無(wú)污漬；

3.2.3 電梯內(nèi)按鍵、橋箱內(nèi)面、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵；

3.2.4 公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺(tái)不得有污漬和灰塵；

3.2.5 樓頂要進(jìn)行定期打掃，要保持干凈，不得有雜物。燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)；

3.2.6 道路、廣場(chǎng)保證沒(méi)有垃圾和雜物，及時(shí)清除污跡；

3.2.7 及時(shí)清理綠化帶及草坪，枯枝落葉及時(shí)清理；

3.2.8 公共垃圾桶及時(shí)進(jìn)行清理保潔，保證無(wú)過(guò)夜垃圾；

3.2.9 遇文明創(chuàng)建等重大活動(dòng)開(kāi)展時(shí)，乙方需無(wú)條件配合甲方搞好保潔工作。

4、垃圾收集及外運(yùn)要求：

要求：按照市內(nèi)有關(guān)規(guī)定，做好每月的垃圾分類(lèi)統(tǒng)計(jì)工作。每日清掃、收集，密封存放，無(wú)亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)收集外運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站，做到日清日潔；化糞池、排水溝要及時(shí)清理，每季度至少要清空一次，污物不得外溢。

5、公共衛(wèi)生間的保潔：

5.1 數(shù)量：10個(gè)

5.2 保潔要求：專(zhuān)人管理，地面無(wú)積水、無(wú)污漬，隔板及門(mén)板無(wú)污漬，無(wú)灰塵。紙簍垃圾及時(shí)收集，無(wú)蚊蠅，空氣清新無(wú)異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺(tái)面無(wú)積水，無(wú)污漬。衛(wèi)生間門(mén)與隔板保持清潔。衛(wèi)生間日耗品，如卷紙、洗手液等易耗品和用于物業(yè)管理的清潔用品、用具及共用部位的日耗品如衛(wèi)生球、清潔劑由物業(yè)公司自行購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用。公用部位用具，如垃圾桶由業(yè)主單位提供并承擔(dān)費(fèi)用。

6、公共區(qū)域的垃圾桶的保潔：

6.1 數(shù)量：物業(yè)公司根據(jù)情況配置、費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

6.2 保潔要求：每日清洗，保持干凈，無(wú)污漬，無(wú)異味。

7、綠化養(yǎng)護(hù)要求

7.1 服務(wù)內(nèi)容：

物業(yè)管理范圍的樹(shù)木、花草、綠地等的日常維護(hù)、修整、管理和施肥，病蟲(chóng)害防治。

7.2 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

7.2.1 有綠化管理措施，花草樹(shù)木生長(zhǎng)正常，定期進(jìn)行病蟲(chóng)害防治，無(wú)黃土裸露，修剪及時(shí)，無(wú)枯枝死杈及病蟲(chóng)害現(xiàn)象；

7.2.2 定期進(jìn)行苗木修剪，綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，保證綠化完好率98%；

7.2.3 室內(nèi)外花木擺放及養(yǎng)護(hù)，公共場(chǎng)所除租擺植物外其他所有植物的養(yǎng)護(hù)管理。

7.2.4 綠化維護(hù)所需的肥料、殺蟲(chóng)藥品等物料由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)。

8、安全保衛(wèi)要求

8.1 服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)進(jìn)出的車(chē)輛指揮、主出入口電動(dòng)門(mén)、次出入口大門(mén)、辦公樓前坪等所有建筑的室內(nèi)外的安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)；負(fù)責(zé)夜間巡邏，辦公樓及副樓的夜間守護(hù)；電視監(jiān)控室值班；防盜、防火報(bào)警監(jiān)控設(shè)備、消防工作，消防設(shè)備運(yùn)行管理，公共秩序維護(hù)，治安，防火防盜及其它突發(fā)事件處理等。

8.2 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

8.3 建立保安、車(chē)輛、道路及公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實(shí)，部分崗位24小時(shí)值班；

8.4 嚴(yán)格驗(yàn)證、登記，杜絕閑雜人員進(jìn)入辦公大樓，防疫應(yīng)急等特殊時(shí)期更要嚴(yán)格落實(shí)專(zhuān)人值守，確保環(huán)境秩序良好；

8.5 維護(hù)和保證防盜、防火等報(bào)警監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)行；

8.6 做好安全防范和日常巡視工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處理突發(fā)事件；

8.7 嚴(yán)格控制車(chē)輛出入，保證道路暢通，車(chē)輛停放有序，確保財(cái)產(chǎn)安全；

8.8 按照崗位規(guī)定要求及時(shí)巡查，作好記錄，及時(shí)報(bào)告和處理突發(fā)事件；

8.9 建立消防管理措施及發(fā)生火災(zāi)處理預(yù)案；確定重點(diǎn)防火部門(mén)，消防人員持證上崗，實(shí)行24小時(shí)消防值班制度。堅(jiān)持日常巡視，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，確保無(wú)火災(zāi)事故發(fā)生。

9、設(shè)備、設(shè)施維保要求

9.1 給排水系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)

9.1.1 服務(wù)內(nèi)容：給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、消火栓、管道、管件、閥門(mén)、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及疏通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運(yùn)行使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修。

9.1.2 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，防止跑、冒、滴、漏，對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門(mén)等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，水塔保持清潔衛(wèi)生并定期消毒，定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；定期對(duì)排水管進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢，做好防銹處理；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，零星維修合格率100%，故障排除不過(guò)夜，做好節(jié)約用水工作，以及水費(fèi)票據(jù)的及時(shí)轉(zhuǎn)交。

9.2 供電系統(tǒng)設(shè)備管理維護(hù)

9.2.1 服務(wù)內(nèi)容：對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)供電系統(tǒng)變、低壓電器設(shè)備、變壓器、電線電纜、電氣照明裝置等設(shè)備進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修，確保正常運(yùn)行使用。臨時(shí)用電管理。電費(fèi)代收代繳。

9.2.2 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：每天對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理解決。每月對(duì)供電設(shè)備內(nèi)的接線箱、控制柜、自動(dòng)開(kāi)關(guān)、熔斷器、漏電保護(hù)器、接線端子等原件吹塵、清掃、緊固、溫度檢測(cè)并做好記錄。照明系統(tǒng)的光源、開(kāi)關(guān)、控制器、插座工作正常、靈敏有效、絕緣地接有效、線序排列整齊、編號(hào)清晰正確。建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，健全用電管理制度，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)格的送配電運(yùn)行制度、電氣維修制度，供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；執(zhí)行24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，零星維修合格率100%；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開(kāi)關(guān)要保證完好，確保用電安全。避雷系統(tǒng)每年遙測(cè)一次。

9.3 消防系統(tǒng)設(shè)備管理維護(hù)

定期對(duì)消防系統(tǒng)和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、檢修，保證系統(tǒng)靈敏有效，消防栓啟動(dòng)靈活；定期開(kāi)展消防培訓(xùn)，提高人防技能。

9.4 電梯數(shù)量及維護(hù)要求：須具有特種設(shè)備安裝改造維修（電梯）資格許可或委托具有特種設(shè)備安裝改造維修（電梯）資格許可的單位進(jìn)行維護(hù)（按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）

數(shù)量：2 臺(tái)

9.4.1 運(yùn)行狀況的檢測(cè)。

9.4.2 機(jī)房、轎箱干凈整潔、無(wú)油污、無(wú)積水，檢查清理。

9.4.3 各部位絕緣阻值大于0.5MΩ，接地阻值不大于4Ω。

9.4.4 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，確保電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全有效，通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好；嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證完備，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；轎廂、井道保持清潔；因故障停梯，接到報(bào)修后維修人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修，及時(shí)排除故障。

9.5 其他約定

9.5.1 投標(biāo)人負(fù)責(zé)按國(guó)家規(guī)定提供例常責(zé)任保養(yǎng)服務(wù)，每周一例保。每季度進(jìn)行一次檢查，并提交季度《電梯重要安全裝置自檢報(bào)告表》。

9.5.2 建立電梯設(shè)備檔案，各種運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全歸檔。

9.5.3 及時(shí)提供一切因自然損耗與銹蝕的電器零件。

9.5.4 消防設(shè)施的數(shù)量及維護(hù)要求：

內(nèi)容：消防栓；消防帶；消防槍?zhuān)桓煞蹨缁鹌鳌?/p>

維護(hù)要求：每月檢查一次，做好記錄，及時(shí)報(bào)修。

9.5.5 房屋門(mén)窗維修要求：

內(nèi)容：門(mén)窗框松動(dòng)、開(kāi)啟不靈活、脫榫、開(kāi)焊、小五金件缺損、窗簾、玻璃破損的修理。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保門(mén)窗完好和正常使用，合格率100%。

9.5.6 設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修單項(xiàng)維修費(fèi)用在500以?xún)?nèi)（含500元）由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)，單項(xiàng)維修費(fèi)用超過(guò)500元由業(yè)主單位承擔(dān)。

10、其他要求

10.1 設(shè)備運(yùn)行：電梯按工作時(shí)間運(yùn)行（特殊情況除外），按時(shí)年檢；水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備每周檢查 1 次。

10.2 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：屋面及房屋滲漏5日內(nèi)修好。

10.3 公共環(huán)境：景觀池、室內(nèi)外排水管道、沙井每年清理 1次。

10.4 清潔衛(wèi)生：公共場(chǎng)地每天清掃、保潔2次；電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔2次；化糞池每季檢查1次，每年清掏1次;大會(huì)議室會(huì)前、會(huì)后各清掃1次；二次供水池每年清洗消毒1次，經(jīng)衛(wèi)生部門(mén)檢查合格后方可使用。

10.5 綠化:綠地完好率達(dá)到100%以上。

10.6 交通秩序：室外停車(chē)場(chǎng)每天8小時(shí)交通指揮疏導(dǎo)(工作時(shí)間內(nèi))；

10.7 保安:實(shí)行全天候保安制度，崗位設(shè)置3個(gè)，24小時(shí)輪流值守。其中主入口(傳達(dá)室) 1個(gè)；次入口(崗?fù)? 1個(gè)；監(jiān)控室1個(gè)。

10.8 急修：停水不超過(guò)4小時(shí)；停電不超過(guò)4小時(shí)；下水道、沙井堵塞不超過(guò)4小時(shí)內(nèi)開(kāi)工；小修：報(bào)修8小時(shí)內(nèi)開(kāi)工。

10.9 節(jié)能：按照《公共機(jī)構(gòu)能源資源消費(fèi)統(tǒng)計(jì)調(diào)查制度》要求，制定辦公院區(qū)的節(jié)約能源資源的管理制度和節(jié)能設(shè)施的改造實(shí)施方案，協(xié)助支隊(duì)做好能源資源消費(fèi)統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬，開(kāi)展節(jié)能安全巡查。

10.10 甲方對(duì)乙方的滿(mǎn)意率（每季度開(kāi)展1次滿(mǎn)意度考評(píng)，每年4次）達(dá)到:90%以上。

11、內(nèi)部管理

物業(yè)管理項(xiàng)目部的內(nèi)部管理計(jì)劃由投標(biāo)人自行制定投標(biāo)方案，包括跟采購(gòu)人及周邊單位（包括居委會(huì)、公安局等）的銜接，管理人員的配置，財(cái)務(wù)制度、內(nèi)部獎(jiǎng)懲措施等。

四、其它需要說(shuō)明的事項(xiàng)

3、其他要求

3.1 對(duì)物業(yè)管理公司的違紀(jì)處罰：因物管公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)全額賠償。

3.2 對(duì)物業(yè)管理公司安全防火的要求：嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無(wú)一例安全防火事件發(fā)生，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由物業(yè)公司承擔(dān)。

3.3 對(duì)物業(yè)管理公司工作人員流動(dòng)及必要的失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、保險(xiǎn)和人員意外傷害、死亡保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用的要求：物業(yè)公司按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)社會(huì)險(xiǎn)，其費(fèi)用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。

3.4 對(duì)物業(yè)管理公司員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，電工、安保、工程、財(cái)務(wù)等崗位需要持資格證上崗，持有健康證，其費(fèi)用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。

3.5 對(duì)物業(yè)管理公司履行報(bào)刊、郵件等的簽收、登記、分發(fā)等工作要求：物業(yè)公司要發(fā)放及時(shí)準(zhǔn)確。

3.6 對(duì)物業(yè)管理公司的其他要求：應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生；所有工作必須有臺(tái)賬記錄。

3.7 物業(yè)管理用房的提供情況

甲方提供物業(yè)管理用房：門(mén)衛(wèi)收發(fā)室1間，辦公樓1樓3間（物業(yè)值班室1間、監(jiān)控室1間、物業(yè)維修工具房1間），綜合樓1樓1間（物業(yè)保潔綠化工具房）。

3.8 物業(yè)管理飲食安排情況：物業(yè)工作人員可在支隊(duì)職工食堂就餐，餐飲費(fèi)用自理。

3.9 公用水電費(fèi)的收繳要求：由業(yè)主單位負(fù)責(zé)，每月電費(fèi)由物業(yè)公司代收代繳，每季度電費(fèi)與物業(yè)費(fèi)一同報(bào)銷(xiāo)，每月水費(fèi)繳費(fèi)票據(jù)由物業(yè)管理公司送達(dá)。

3.10 設(shè)備的維護(hù)與維修：物業(yè)公司負(fù)責(zé)電梯、消防設(shè)施、水泵的維護(hù)與維修及損壞燈具燈管的更換和其它500元以下的單項(xiàng)維修。公用設(shè)備的年檢費(fèi)用不包含在物管費(fèi)用中，由業(yè)主負(fù)責(zé)。

五、物業(yè)管理質(zhì)量

成交供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》中規(guī)定的湖南省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

 

 

5.3 驗(yàn)收要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

 

甲方將對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行日常監(jiān)督，定期組織考評(píng)，對(duì)達(dá)不到質(zhì)量要求者依據(jù)合同約定相應(yīng)處罰。

1、對(duì)物業(yè)管理工作的考核、評(píng)分采取百分制，每個(gè)月進(jìn)行一次，每1分對(duì)應(yīng)本月應(yīng)付物管費(fèi)的一個(gè)百分點(diǎn)。

2、對(duì)未按要求著裝等不符合要求的情況每次扣除1分，對(duì)信件丟失、發(fā)生偷盜時(shí)間等差錯(cuò)事故根據(jù)后果的嚴(yán)重性扣除2-5分，對(duì)物業(yè)管理的投訴，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，酌情扣除1-2分。

3、對(duì)于辦公人員的滿(mǎn)意率測(cè)評(píng)結(jié)果進(jìn)入對(duì)物業(yè)管理工作的考評(píng)，每低于90%1個(gè)百分點(diǎn)扣一分。

4、每個(gè)季度進(jìn)行一次物業(yè)管理滿(mǎn)意度調(diào)查，滿(mǎn)意度在95%以上的全額支付物管費(fèi)，低于95%的，以95%為基數(shù)，每差一個(gè)百分點(diǎn)扣除本季度應(yīng)付物管費(fèi)的一個(gè)百分點(diǎn)。

5、物業(yè)管理人員本身原因造成財(cái)產(chǎn)的直接損失，由乙方公司全額賠付。

 

 

 

6.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

第一條甲方的全力義務(wù)

一、甲方的權(quán)利：

（1）審定乙方編制的年度服務(wù)工作計(jì)劃、物業(yè)管理制度、服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作。

（2）對(duì)乙方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督、檢查，每年進(jìn)行一次全面的考核評(píng)定。

（3）甲方有權(quán)參與乙方選聘保安、保潔等一切外包服務(wù)單位，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利。

（4）法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利。

二、甲方的義務(wù)：

（1）與乙方商定年度服務(wù)計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。

（2）按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（3）不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（4）甲方對(duì)乙方配備的在崗人員有異議時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作，有義務(wù)教育職工愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。

（6）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作。

（7）配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

（8）物業(yè)值班室和物業(yè)辦公用房由甲方提供免費(fèi)試用，但不提供投標(biāo)人物業(yè)服務(wù)工作人員的食宿。

第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方的權(quán)利：

（1）乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)涉及的專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書(shū)面同意后可靈性委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔(dān)，委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定，指定物業(yè)服務(wù)制度和服務(wù)方案，自主展開(kāi)各項(xiàng)服務(wù)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害甲方的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

（3）乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)酬金。

二、乙方的義務(wù)：

（1）負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度服務(wù)方案，維護(hù)、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃方案，經(jīng)甲方審批后，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

（2）積極配合甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核，聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和建議，及時(shí)改進(jìn)并不斷完善和提高服務(wù)。

（3）對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意方可實(shí)施。

（4）若乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng)，則須承擔(dān)相應(yīng)的安全考核責(zé)任。

（5）若相關(guān)國(guó)家部門(mén)對(duì)乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的強(qiáng)制性規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)辦理相關(guān)定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的手續(xù)。

（6）參照國(guó)家、地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，按合同內(nèi)容，測(cè)算服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或少服務(wù)。

（7）乙方應(yīng)在合同終止時(shí)，向甲方移交各類(lèi)物業(yè)服務(wù)檔案、技術(shù)資料、公共區(qū)域、公共部位、設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)以及財(cái)務(wù)的交接等，并保證其完好及正常使用。

（8）甲方房屋自用部位（房屋內(nèi)部)、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

（9）設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修單項(xiàng)維修費(fèi)用在500以?xún)?nèi)（含500元）由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)，單項(xiàng)維修費(fèi)用超過(guò)500元由業(yè)主單位承擔(dān)。

（10）乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方對(duì)其職責(zé)內(nèi)工作的指揮，不得影響甲方正常工作。

（11）合同期內(nèi)，甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費(fèi)用。

（12）妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。

（13）對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等。

（14）法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務(wù)。

 

7.違約責(zé)任
7.1 對(duì)中小微企業(yè)未及時(shí)支付的違約責(zé)任約定：采購(gòu)人不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。
7.2 如中標(biāo)（成交）供應(yīng)商系中小微企業(yè)，采購(gòu)人存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息0%（約定利率不得低于合同訂立時(shí)1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），未做約定的，按照每日利率萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。
7.3 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國(guó)家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對(duì)乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。

 

 

8.解決爭(zhēng)議的方法
首先通過(guò)雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過(guò)以下途徑之一解決糾紛：
向向甲方所在地人民法院提起訴訟人民法院提起訴訟。

 

9.組成合同的文件
合同由以下文件構(gòu)成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋?zhuān)?br /> （1）在采購(gòu)或合同履行過(guò)程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議
（2）中標(biāo)或成交通知書(shū)
（3） 響應(yīng)文件
（4）政府采購(gòu)合同格式條款及其附件
（5）專(zhuān)用合同條款（如果有）
（6）通用合同條款（如果有）
（7）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)（如果有）
（8）其他合同文件。

 

10.合同生效
本合同自 2023年1月1日起 生效

 

11.其他條款

注：政府采購(gòu)合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。
政府采購(gòu)合同繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

甲方（公章）：

中國(guó)長(zhǎng)沙市政府招標(biāo)采購(gòu)人(甲方)蓋章處

乙方（公章）：

中國(guó)長(zhǎng)沙市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處

地址：

長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)古曲北路75號(hào)

地址：

湖南省長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)瀏陽(yáng)河街道東二環(huán)三段299號(hào)雄新華府3、4棟307房

法定代理人：

彭建波

法定代理人：

張霖

委托代理人：

馬林

委托代理人：

王惠

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0731-89907812

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