11月23日,人民銀行、銀保監(jiān)會日前發(fā)布《關于做好當時金融支撐房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康開展工作的告訴》,從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務等六個方面提出16項具體措施。
11月11日,央行、銀保監(jiān)會就現(xiàn)已發(fā)布了該音訊,在音訊發(fā)布后,房地產(chǎn)企業(yè)債券、股價紛繁大幅上漲,資本商場一片狂歡,瀕臨絕境的房地產(chǎn)職業(yè)直接從ICU被抬進了KTV,但良久不長,金融商場開端下行,可能是怕利好方針影響下的房地產(chǎn)職業(yè)再次趴下,央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會紛繁出來吹風打氣,一個“金融16條”硬是發(fā)布了兩次,可能是覺得這算兩條利好音訊吧,在關鍵時刻,對房地產(chǎn)職業(yè)展示了“無微不至”的關懷。
房地產(chǎn)職業(yè)到現(xiàn)在,面臨最主要的問題是沒錢!從去年房地產(chǎn)企業(yè)暴雷,適度的方針連續(xù)公布,但收效甚微,銀行對資金的監(jiān)管加嚴,對房企的金融支撐力度有限,國家優(yōu)先想解決的是爛尾樓問題,但房企沒錢,巧婦難為無米之炊,想干也無法干,甚至于單個企業(yè)開端躺平、擺爛,在這樣的大環(huán)境下,地方城投逆流而行,頻頻拿地,這樣催生出來的債款風險十分高,與其說現(xiàn)在的方針是救樓市,今天智庫以為更可能是救地方財政和銀行。
“金融16條”公布以后,緊接著多家銀行開端向優(yōu)質房企供給幾百億甚至幾千億的金融支撐,大灌水開端了。借著這股“東風”房地產(chǎn)職業(yè)會不會重回那夸姣的年代?今天智庫以為現(xiàn)已不可能了,09年和15年的行情不會重現(xiàn)了。現(xiàn)在的方針基本著重于供給端,但職業(yè)想要有好的開展,需求端有必要要有大的改善,而現(xiàn)在需求端并沒有大的方針公布,可見本次“金融16條”的方針也僅僅是對職業(yè)起到資金托底的效果,在整個商場供大于需的情況下,不讓職業(yè)崩掉。
鋼材價格今年走勢和房地產(chǎn)職業(yè)相同,繼續(xù)的跌落,雖然基建拉動了部分需求,但職業(yè)的信心太差了?,F(xiàn)在多地鋼企已有復產(chǎn)的計劃,但從近幾日的建材成交量來看商場需求十分差,照這樣開展下去,未來鋼材商場供需錯配可能會再次重現(xiàn)。房地產(chǎn)的利好方針恰如一場及時雨,錢到位了,爛尾樓的施工會加速,對鋼材的需求也會隨之添加。最后,期望疫情早點完畢吧。